Al momento de realizar una mudanza, es común que se realice un depósito como garantía al propietario o inmobiliaria. Sin embargo, surge la pregunta de qué sucede con este depósito al finalizar el contrato de alquiler. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la devolución del depósito en una mudanza.
La importancia de asesorarse antes de firmar un contrato de alquiler
Es fundamental que, antes de firmar un contrato de alquiler, tanto el inquilino como el propietario se asesoren adecuadamente. Esto evitará problemas y malentendidos a futuro. Recuerda que al momento de alquilar, el locatario debe pagar el mes de depósito, el mes de adelanto y los gastos administrativos.
Con la nueva ley de alquileres, el mes de depósito debe ser devuelto actualizado al momento de retirarse del inmueble. Esto significa que el valor del depósito será equivalente al monto que se abona al último año de contrato de alquiler. Tener en cuenta que, fuera de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, también se cobran los honorarios del agente inmobiliario.
¿Qué se necesita para efectuar un alquiler?
Para ingresar a un alquiler, se requiere una garantía propietaria de un familiar directo o la opción de adquirir un seguro de caución. También se pueden presentar garantes con recibo de sueldo y demostrar ingresos para poder efectuar el pago mensual. Es recomendable que el inquilino demuestre su capacidad de pago y considere la opción de un seguro de caución, ya que brinda mayor seguridad tanto para el inquilino como para el propietario.
Condiciones para la devolución del depósito
Al finalizar la locación, el propietario debe devolver al inquilino el valor del mes número 36, es decir, el último mes de la relación contractual. Sin embargo, para que el depósito sea devuelto en su totalidad, es necesario que no existan facturas impagas de servicios y que el inmueble se encuentre en buenas condiciones. Es recomendable que el inquilino realice una revisión exhaustiva de la propiedad al momento de alquilar, asegurándose de que esté en perfectas condiciones y de que los servicios funcionen correctamente.
En caso de que el propietario se niegue a devolver el depósito, se aconseja al inquilino que se comunique con la inmobiliaria interviniente para buscar una solución. En caso de no obtener respuesta, es recomendable enviar una intimación por correo electrónico y carta documento al propietario, solicitando la rendición de cuentas del depósito. Si la situación no se resuelve, es conveniente recurrir a un abogado especializado en este tipo de situaciones.
Aspectos a tener en cuenta al alquilar una propiedad
Antes de alquilar una propiedad, tanto el inquilino como el propietario deben prestar atención a varios aspectos. Por un lado, el inquilino debe verificar que el propietario sea el titular real de la propiedad, solicitando una fotocopia del título. También es importante revisar el detalle de las expensas, ya que puede haber departamentos en el edificio que no las pagan, lo cual incrementaría el valor a pagar por el inquilino.
Por otro lado, el propietario debe solicitar referencias del nuevo inquilino y verificar que la garantía presentada no esté inhibida ni sea un bien de familia. En el caso de recibos de sueldo, es necesario que tengan una antigüedad mínima de 6 meses y que estén vigentes.
¿Qué hacer en caso de alquileres informales?
En el caso de alquileres informales, como hoteles familiares, es importante denunciar los abusos al municipio correspondiente o al gobierno local donde se encuentra ubicado el inmueble. De esta manera, se podrá tomar acción contra aquellos propietarios que no cumplan con las normativas establecidas.
Consultas habituales
- ¿Cuándo se devuelve el depósito?
- ¿Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver el depósito?
Una vez que finaliza el contrato y se desocupa la propiedad, el inquilino tiene derecho al reembolso del depósito en un período de tiempo específico, que puede ser de 14 a 60 días, dependiendo de las leyes locales.
El propietario tiene la obligación de devolver el depósito de alquiler siempre y cuando el inquilino no haya causado daños más allá del normal uso y desgaste . El plazo para la devolución puede variar según las leyes de cada estado.
Es fundamental que tanto el inquilino como el propietario conozcan sus derechos y obligaciones en cuanto a la devolución del depósito en una mudanza. Asesorarse adecuadamente antes de firmar un contrato de alquiler y mantener la propiedad en buen estado son aspectos clave para garantizar una devolución exitosa del depósito al finalizar el contrato.
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