El proceso de comprar una casa o realizar una mudanza implica una serie de pasos y decisiones que pueden llevar tiempo. En este artículo, te explicaremos cuánto tiempo puede tomar el proceso en promedio, así como los beneficios de comprar una casa por primera vez.
Cuánto tiempo es para comprar una casa
Por norma general, el tiempo medio para comprar una casa oscila entre los dos y seis meses. Sin embargo, este tiempo puede variar dependiendo del perfil del comprador, el precio de la vivienda y el valor de la hipoteca. También tener en cuenta la época del año, ya que puede influir en la disponibilidad de propiedades en el mercado. Por ejemplo, comprar una casa en julio o agosto puede ser más rápido que en marzo o abril.
Comprar una casa requiere tiempo, a pesar de que a menudo buscamos la inmediatez. Aunque es necesario tomar decisiones rápidas, los procesos suelen ser lentos a largo plazo.
¿Cómo es el proceso de compra?
Antes que nada, tener en cuenta que en la compra de una casa participan diferentes actores, como el comprador, el vendedor, el banco, la tasadora y el notario. Cada uno de ellos tiene su tiempo protocolario para realizar las gestiones que les corresponden.
¿Cuánto me puedo permitir?
Al momento de comprar una casa, lo primero que debemos hacer es determinar cuánto podemos permitirnos pagar. La mayoría de las personas no tienen los ahorros suficientes para pagarla al contado, por lo que necesitarán contratar una hipoteca. Para determinar cuánto podemos endeudarnos, es importante conocer nuestro ratio de endeudamiento, que nos indica cuánto dinero podremos destinar al pago de la hipoteca cada mes. Lo recomendable es no sobrepasar el 35% de nuestros beneficios netos mensuales.
Elegir el piso ideal
Una vez que hemos determinado nuestro gasto máximo, llega el momento de seleccionar la casa que más nos conviene. Es importante dedicar tiempo a esta etapa y contar con la ayuda de profesionales en el sector inmobiliario. En Nomad Homes, por ejemplo, nos especializamos en encontrar la vivienda de tus sueños y negociar el precio por ti.
Hora de presentar una oferta
Después de haber elegido la casa, es necesario presentar una oferta por escrito, estableciendo el valor que le damos a la vivienda. Si la oferta es aceptada, podremos firmar el contrato de arras con el vendedor.
El contrato de arras
Una vez que la oferta ha sido aceptada, es necesario firmar un contrato de arras. Este contrato tiene carácter jurídico y demuestra nuestro interés por la compra. En él, se establece una cantidad de dinero que deberemos desembolsar como señal.
Firma de las escrituras ante notario
Paralelamente a este proceso, es recomendable buscar una hipoteca mientras buscamos casa. Esto nos permitirá tener el proceso hipotecario avanzado una vez que hayamos elegido la vivienda. Una vez aprobada la hipoteca y firmado el contrato de arras, podremos proceder a firmar las escrituras de compraventa de la vivienda ante notario. Como comprador, tenemos derecho a elegir el notario que nos convenga.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Por último, antes de oficializar la compra de la vivienda, es necesario realizar su inscripción en el Registro de la Propiedad. Esto se puede hacer por cuenta propia o a través de una gestoría. Una vez finalizado este trámite, nos convertiremos oficialmente en propietarios de nuestra nueva vivienda.
Cuáles son los beneficios de comprar casa por primera vez
Comprar una casa por primera vez puede parecer abrumador debido a los costos involucrados. Sin embargo, existen varios programas de préstamos y subsidios que pueden ayudar con el pago inicial y los costos de cierre. Estos programas incluyen beneficios fiscales locales y federales, así como programas educativos que brindan asistencia en cada paso del proceso.
Ayuda para el down payment (DPA)
El down payment es un gasto inicial significativo al comprar una casa, y la mayoría de las hipotecas requieren un pago inicial. Afortunadamente, existen programas de ayuda para el down payment que ofrecen subsidios o préstamos con bajo o nulo interés. Muchos de estos programas están dirigidos a compradores de vivienda por primera vez y pueden determinar cómo se pueden utilizar los fondos y si deben ser reembolsados.
Préstamos respaldados por el gobierno
Los préstamos respaldados por el gobierno federal pueden ayudar a los compradores de vivienda por primera vez calificados a comprar una casa sin un pago inicial. Estos préstamos ofrecen opciones atractivas y flexibles para aquellos que cumplen con los requisitos. Es importante explorar y entender los diferentes programas disponibles para aprovechar al máximo los beneficios ofrecidos.
Deducciones fiscales
Aunque ya no está vigente el crédito de $7,500 para compradores de vivienda por primera vez, aún existen deducciones fiscales que pueden reducir los gastos. Las deducciones federales y estatales pueden disminuir los ingresos imponibles, lo que resulta en un ahorro en impuestos. Es importante consultar con las autoridades fiscales locales o estatales para conocer las deducciones y créditos disponibles en tu área.
Ayuda para el cierre
Al igual que la ayuda para el down payment, existen programas privados y patrocinados por el gobierno que pueden ayudar a cubrir los costos de cierre. Estos costos adicionales generalmente representan entre el 2% y el 6% del costo total del préstamo hipotecario. La ayuda para el cierre puede ser proporcionada a través de subsidios o préstamos, y también es posible negociar con el vendedor para obtener concesiones que cubran parte de estos costos.
Educación para compradores de vivienda
Si no estás seguro de cómo comenzar el proceso de búsqueda de vivienda, existen programas y recursos educativos en línea que pueden brindarte orientación. Muchos de estos cursos son gratuitos o tienen un costo mínimo, y pueden enseñarte sobre las diferentes opciones de préstamos, el proceso de compra y cómo solicitar una hipoteca. Explora las opciones de cursos en línea y busca aquellos dirigidos a compradores de vivienda por primera vez.
El proceso de compra de una casa o realización de una mudanza puede llevar tiempo debido a los diferentes pasos y decisiones que deben tomarse. Sin embargo, contar con la información adecuada y aprovechar los programas de ayuda disponibles puede hacer que este proceso sea más accesible y beneficioso para los compradores de vivienda por primera vez.
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