En California, es perfectamente legal que los propietarios de viviendas pidan a los inquilinos que paguen más de $10,000 antes de entregar las llaves de un nuevo apartamento.
Esto se debe a que según la ley estatal, los propietarios de viviendas pueden cobrar hasta dos meses de alquiler como depósito de seguridad, además del pago inicial del contrato de arrendamiento. Para una unidad amueblada, los depósitos pueden ser de hasta tres meses de alquiler.
Pero un nuevo proyecto de ley que está en proceso en Sacramento tiene como objetivo poner fin a esos altos cargos, estableciendo un límite de un mes de alquiler para la mayoría de los apartamentos, condominios y casas unifamiliares.
Alivio para los inquilinos de California
La medida proporcionaría alivio a muchos de los aproximadamente 17 millones de inquilinos de California que ya están luchando para poder pagar los exorbitantes precios de alquiler del estado, según Matt Haney, el asambleísta estatal demócrata de San Francisco detrás del proyecto de ley.
El resultado de estos altos depósitos de seguridad es que las familias están endeudándose para poder pagarlos o permanecen en situaciones de vivienda que están abarrotadas, insuficientes o incluso inseguras, dijo Haney, miembro del recién lanzado caucus de inquilinos de la Legislatura.
La legislación propuesta, conocida como Asamblea AB 12, fue aprobada por la Asamblea Estatal con un amplio apoyo el mes pasado y actualmente está siendo considerada por el Senado. La mayoría de los miembros republicanos de la asamblea, que conforman una pequeña minoría en la cámara, votaron en contra. Algunos argumentaron que las nuevas regulaciones solo agravarían la grave escasez de viviendas del estado al convencer a los propietarios de abandonar el mercado de alquileres.
Pero los defensores de la medida dicen que es necesaria ya que los precios de alquiler están aumentando después de haber caído en muchas ciudades durante el punto más álgido de la pandemia, cuando muchas personas abandonaron los centros urbanos. Hoy en día, el costo medio de un apartamento de dos habitaciones en el Área de la Bahía varía desde más de $2,500 en San José y San Francisco hasta alrededor de $1,750 en Oakland, según el sitio de listados de alquileres Apartment List.
En toda la región de los nueve condados, casi la mitad de todos los inquilinos pagan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, lo que los clasifica como cargados de alquiler según los estándares federales, según investigadores académicos del Bay Area Equity Atlas.
Impacto en los inquilinos de bajos ingresos
Michael Wonders, un jubilado con ingresos fijos, no habría podido pagar el depósito de seguridad de $1,300 en su apartamento de bajos ingresos en San Francisco sin el dinero que recibió al mudarse de su apartamento anterior cuando el propietario lo sacó del mercado de alquileres.
Pero si tuviera que mudarse nuevamente, es posible que no tenga suficiente dinero para un nuevo depósito que sea más de un mes de alquiler.
Sería una preocupación, dijo Wonders. es difícil ahorrar dinero en estos días.
Haney dijo que se le ocurrió la idea del proyecto de ley después de conocer a un conserje en su distrito que trabajaba dos empleos a tiempo completo pero no podía mudar a su esposa y sus dos hijos pequeños de su apartamento de una habitación porque no podía pagar un depósito para una unidad más grande. La medida, respaldada por varios grupos laborales y antipobreza, no cambiaría la forma en que los propietarios de viviendas pueden recuperar los costos por daños o agregar restricciones sobre lo que los propietarios pueden cobrar por el alquiler.
Esta es una manera sensata y justa de garantizar que los residentes de california puedan acceder y pagar una vivienda, dijo Haney.
Argumentos de los propietarios
Los propietarios, sin embargo, argumentan que las regulaciones actuales sobre los depósitos de seguridad ya son lo suficientemente estrictas. Aseguran que el proyecto de ley de Haney podría poner en peligro a muchos propietarios si un inquilino daña una unidad o no paga el alquiler.
Los propietarios y administradores de propiedades de alquiler suelen utilizar los depósitos de seguridad para acomodar a los solicitantes de mayor riesgo (con desalojos anteriores, sin historial crediticio, baja puntuación crediticia, etc.), dijo Derek Barnes, director ejecutivo de la Asociación de Vivienda de Alquiler del Área de la Bahía Este, en un correo electrónico. sin exenciones en el proyecto de ley, también perjudica a los propietarios de pequeñas propiedades de alquiler que ya han sufrido pérdidas en los últimos tres años debido a los prolongados moratorias de desalojo.
Haney respondió que un depósito de seguridad de un mes, especialmente dado los altos precios de alquiler del estado, debería ser suficiente para cubrir los daños en la mayoría de los casos. Haney también señaló que a nivel nacional, una docena de estados tan políticamente diversos como Alabama, Delaware y Nueva York ya tienen leyes similares en vigor.
Sin embargo, Haney dijo que está abierto a hacer cambios, incluyendo posibles exenciones para propietarios de pequeñas propiedades que alquilan casas unifamiliares. Pero está seguro de que el proyecto de ley se aprobará con su núcleo intacto.
Necesitamos construir muchas más viviendas y muchas más viviendas asequibles, dijo, pero esto es algo que podemos hacer ahora mismo para aliviar la carga de los costos de vivienda.
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